В Минстрое напомнили, что ведомством организован еженедельный мониторинг по 21 ценообразующему строительному ресурсу, наиболее широко используемому и в значительной степени влияющему на общую себестоимость.
По словам управляющего партнера Nordhus Ольги Магилиной, во второй половине мая цены на многие стройматериалы ощутимо пошли вверх. Это коснулось песка, бетона, древесины, кирпича, оконного профиля, комплектующих для внутренних инженерных коммуникаций дома. По одним стройматериалам рост цен за май 2023 года составил около 5%, а по другим, например по ряду пиломатериалов, превысил 20%, рассказала она.
По данным соучредителя VIRA Александра Савельева, бетонная смесь подорожала не менее чем на 10%, стоимость сопутствующих товаров — цемента, песка и щебня — также увеличилась уже в несколько раз, очередное повышение прогнозируется с середины июня.
— Впрочем, текущее увеличение стоимости каменной ваты — это, скорее, сиюминутное обстоятельство, которое с большой долей вероятности будет скоротечным: реальных причин к существенному росту цен по этому виду стройматериалов нет. Скорее, это было вызвано небольшой нехваткой предложения, в связи с чем и увеличилась стоимость продукции, — сказал президент ГК «Основа» Александр Ручьев.
Также он отметил, что в масштабе года говорить о взрывном росте цен на этот вид продукции не приходится. Такой скачок никак не отразится на себестоимости строительства, считает он.
С точки зрения изменения цен на жилье ситуация вряд ли приведет к его удорожанию, даже несущественному, а вот у застройщиков определенно вырастут издержки, считает член Генсовета «Деловой России», руководитель подкомитета по малоэтажному строительству и ИЖС, владелец ГК «Удача» Владимир Прохоров.
Весной 2023 года с учетом начала активного строительного сезона материалы стали дорожать, сказал директор по продажам Rockwool (производитель товаров на основе каменной ваты) Максим Тарасов. Особенно это касается тех, в состав которых входит иностранное сырье. Спрос на строительство и ремонт сегодня есть, поставки идут в хорошем темпе, но сырьевая инфляция продолжает расти и поставщики уже начинают повышать ценник, сказал он.
Кроме того, дорожают газ и электричество, что также влияет на ситуацию. Рост цен на рынке стройматериалов в этом году может дойти до 7–12%, прогнозирует он.
Стоимость каменной ваты, по информации Александра Савельева, продолжает расти. Сейчас не хватает ресурса для закрытия текущих потребностей, пояснил он. Поэтому строительные компании договариваются о поставках материала на два-три месяца вперед. Это связано с сезонным дефицитом продукции и повышением цены на кокс и фенол, добавил он.
По мнению директора департамента сметного ценообразования ГК «Гранель» Елены Мироновой, если себестоимость стройки и вырастет, то значительное влияние на цену жилья это вряд ли окажет.
— Есть ряд других факторов, которые сейчас имеют большее значение для рынка недвижимости. Среди них — недостаточный спрос, ограничительные меры в области ипотечного кредитования, увеличение предложения. На рынке мы ожидаем сохранения ценовой стабильности, — сказала она.
Другого мнения придерживается Ольга Магилина. У компаний, оказывающих подрядные услуги, цены начинают корректироваться уже сейчас. В среднем рост составил пока около 10% с начала весны, сказала она.
— Девелоперские компании и застройщики загородных поселков также не смогут долго удерживать весенние цены, — полагает она.
Запустятся и еще более масштабные механизмы: физлица — продавцы вторичной недвижимости начнут оценивать свои лоты всё дороже, еще сильнее раскручивая маховик увеличения стоимости, считает девелопер. В пользу этого прогноза говорят и высокие инфляционные ожидания на вторую половину 2023 года, добавила она. Известия
